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    聯盟地產分析:疫情打擊英國房價?結果恰恰相反,英國房價逆勢上漲
    時間:2020-05-02 13:18:33 來源:搜狐

    疫情之下,全球范圍內的經濟形勢都受到影響,消費市場信心不足,影響到了房地產市場的交易。面對這樣的局勢,有人關注英國房地產是否還值得投資,投資風險有否增加等等。其實事情和我們想的恰恰相反,從數據上看,當前英國的房產投資反而在增加,資本界對于英國的房產依然持有很高的預期。

    英國財政計劃力保市場經濟

    1、英鎊逆勢反彈

    根據英鎊走勢來看,進入4月份以來,英鎊一直在穩步復蘇,已經把3月份跌掉的部分漲回來了。英鎊能夠在這種情況下逆勢反彈,說明了投資者對于英國市場仍然有一定信心的,其次也和英國政府采取的一系列應對措施有關。因為在疫情爆發之后,英國政府實施了前所未有的、規模巨大的財政政策和貨幣政策,這對市場經濟的作用是很大的。

    面對疫情的襲擊,雖然英國政府前期準備工作不足,但是迅速就能轉變應對措施,積極支持NHS的工作,讓疫情發展趨向緩和,市民的心態也穩定了下來。

    2、英國銀行低利率政策適合買房投資

    目前英國央行的利率達到了最低點,只有0.1%,英政府將提供3300億英鎊的貸款給企業和市民,用來緩沖疫情的影響,這么大力度的舉措,讓國際上的房地產投資商對英國投資依然很熱衷。利率這么低的情況下,讓買房的成本降低,所以這個時候買房是比較劃算的。

    3、英國房地產供需依舊緊張

    從整體市場來看,其實英國的住房需求遠遠大于住房供應,這個關系還會長久維持下去。以倫敦的房產來看,在最近20年的時間里,足足翻了四倍左右,而且供需差距一直在擴大。即便是疫情的影響,倫敦房價紋絲不動,還在穩步提升,畢竟市場需求在那里,房價不會容易波動。而且疫情發生后,讓很多人明白了一個道理,任何時候擁有一個家都是最基本的要求,沒有買房的人經歷這次危機后,購房的需求會大大提升。

    從歷史角度分析英國房地產市場

    1、英國經濟結構穩固,經得住金融危機

    在當前的大環境下,普通人認為英國房產會跌,住房租金也會跌,然而事實并非如此,在英國租房的留學生應該發現了,這段時間學生公寓的房租反而在上漲。有專家進行過分析,英國經濟結構是非常穩固的,各方面的政策和應對措施很全面,可以承受較大的打擊。連2008年的國際金融危機,都未能撼動倫敦的房價,所以這一次英國房價依然可以安全度過危機。

    2、資本熱衷于英國房地產市場

    進入2020年以來,國際資本對于英國房地產的投資越來越頻繁,即便是一月份以后,中國發生疫情的這段時間,中國買家在英國房地產市場依然是最活躍的,投資占比很高。進入到3月之后,這個比例還在提升。不管是倫敦,還是曼徹斯特、伯明翰,這些地方的房價也一直在上漲,并沒有受到不利因素的影響。

    3、疫情后的英國房地產投資

    由此可以預見,假如沒有疫情影響,英國房價的漲幅會更大。這個增長預期何時到來呢,大概在6月份前后,就在疫情過去的時候。因為手里有錢的投資者,在疫情過后,投資的意愿更強,如果不把錢投入到固定資產中去,可能會以較快的速度貶值,因此投資房產這種穩定資產是很合理的。

    留學生支撐英國租房市場

    1、英國檢測速度提升,留學生選擇留在英國

    疫情發生后,雖然有一些留學生離開英國,但是大多數還是愿意留在英國抗疫,他們相信英國這種高度發達的國家,有足夠的能力應對疫情。現在英國疫情已經穩定下來,增長人數趨緩。英國的測試速度已經大大提升,從每日幾千次的測試,已經增長到了幾萬次。從過去的24小時數據看,英國在28日提供了7萬多次測試,這個測試量是很大的,也接近了英國大臣漢考克的承諾量。大量的測試可以把感染人群篩選出來,有利于疫情的控制,讓部分地區和企業可以盡快復工,對于經濟恢復有著重要意義。

    2、T4新政吸引更多留學生赴英

    英國對于留學生的T4新政,也被認為是有利于房地產投資的政策。得益于這個舉措,打算在英國留學的國際研究生,申請流程被簡化,而且申請獲得的簽證時間也得到延長。也就是說以后會有越來越多的國際留學生來到英國,并且在英國待的時間會更長。這會提振英國的租房市場,特別是學生公寓項目,上漲的趨勢最明顯。

    3、英國房產的投資風險小

    疫情對于全球經濟市場來說是一場突然的危機,在危機到來后,投資者往往傾向于選擇風險更小的投資。在投資界,投資房地產一直都被認為是風險最小的,這和目前英國房地產市場的波動是吻合的。越是投資者對全球經濟復蘇沒有自信,就越是愿意投資房地產。比如3月份以來,英國房價在上漲,黃金價格反而下跌,英國房地產投資比投資黃金更加保險。

    英國房產市場一直是投資者的保險箱,近幾十年來沒有受挫過,而且英國市場房產的流動性很強,價格透明,平均流動周期才50天,交易是非常頻繁的。目前英國的住宅需求和租房需求也在穩步提升,在大量外來人口的支撐下,房價和租金幾乎不可能下跌。

    去年有人預測,英國如果脫歐,房地產市場將會受挫,房價會下跌3成左右。結果在鮑里斯的主導下,英國成功脫歐,房價不僅沒跌,反而逆勢上漲。如今疫情傳播,那些預測房產下跌的人已經不敢開口了。畢竟市場供需擺在那里,英國的房價是經得住考驗的。

    編輯:徐徐

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